Friday, April 13, 2012

Menghitung Bunga Bank

Pengertian Bunga Bank dan Cara Menghitung Bunga Bank

 

 

Banyak trik yang dilakukan lembaga simpan pinjam dalam mendapatkan konsumen, diantaranya bersaing dalam sistim bunga yang diterapkan. Sebagai konsumen kita harus mengerti bagaimana cara perhitungan bunga yang diterapkan sehingga kita tidak merasa dirugikan suatu waktu ketika ingin melunasi lebih awal.
Ada Beberapa istilah dalam penerapan bunga, secara sederhana saya jelaskan sebagai berikut :
  • Flat : artinya bunga pinjaman sama selama masa pinjaman dan dihitung dari pokok pinjaman awal
  • Efektif : artinya bunga pinjaman dihitung dari sisa pokok pinjaman setelah dikurangi angsuran
  • Floating : artinya bunganya mengikuti suku bunga yang sedang berlaku
  • Fixed : artinya bunga pinjaman tetap selama masa tertentu bahkan selama masa kredit
Ketika akan meminjam uang bank, perlu tanyakan ke diri kita, apakah kita akan meminjam ada rencana melunasi lebih awal ? jika iya maka sebaiknya pilih sistim bunga flat, karena bunganya lebih kecil sehingga ketika dilunasi lebih awal pokok hutang kita banyak berkurang.
Misal :
  • KPR di bank konvensional bunga 13,5% dengan sistim efektif
  • KPR di Bank Syariah bunga 9 % dengan sistim flat
  • Kredit Tanpa Agunan Bunga 13% dengan Sistim Flat
  • Kredit Motor di Leasing Bunga 18% dengan Sistim flat
  • Kredit Usaha Rakyat di bank syariah Margin 7,2% dengan sistim flat
  • Kredit Usaha Rakyat di bank konvensional bunga 12% dengan sistim efektif
Jika kita tidak mengerti dengan istilah dalam penerapan bunga, Ketika ditawari pinjaman, jangan mengacu kepada besarnya bunga, karena beda sistim bunga yang diterapkan maka beda pula perhitungannya. misal 13.5% dengan sistim efektif  setara dengan 9% dengan sistim flat.
kalau begitu mana yang lebih baik bunga 9% flat dibandingkan 13.5% efektif?
Sistim flat biasa diterapkan oleh bank syariah, pinjaman tanpa agunan dan leasing.
Di bank sayriah transaksinya adalah transaksi jual beli, mereka belikan kita barang yang kita butuhkan kemudian mereka jual lagi ke kita setelah mereka hitung kuntungan yang mereka ambil, itulah yang kita cicil dengan akadnya jual beli
Bunga pinjaman flat sama selama pinjaman, jika persentase bunganya kecil maka akan kita rasakan manfaatnya ketika kita melunasi di awal karena banyak pokok pinjaman kita berkurang.
Silahkan Bandingkan, mana yang lebih baik, mana yang kecil cicilannya, mana yang besar pengurangan pokok hutangnya.
Posted by at No comments:

Investasi Di Tanjung Bunga Makassar



Bunga, adalah pilihan lokasi yang tepat bagi Anda yang hendak membeli rumah / hunian, bagi Anda yang hendak berinvestasi property di Makassar juga bagi Anda yang hendak membuka bisnis. Sebagai sebuah pilihan untuk tempat tinggal, hunian-hunian / rumah- rumah di Tanjung Bunga dibangun dengan sangat memperhatikan secara detail kualitas material yang digunakan serta kualitas bangunan yang dihasilkan, plus Tanjung Bunga memberikan garansi bangunan selama 1 tahun. Hunian – hunian di Tanjung Bunga di bangun di dalam cluster-cluster yang masing-masing cluster memiliki one entry gate dengan keamanan 24 jam, taman – taman di dalam cluster serta fasilitas tambahan seperti jogging track, BBQ corner dan pool pada cluster-cluster tertentu. Penghijauan di dalam cluster, saluran pembuangan air yang terpadu, pemeliharaan lingkungan, serta pengaturan lingkungan yang baik menciptakan suasana kehidupan yang harmoni, sehat dan rapi.
Sebagai sebuah pilihan untuk berinvestasi property, Tanjung Bunga memiliki continuous future project yang bisa dipastikan akan memberikan dampak pada kenaikan nilai property yang signifikan.
Dan sebagai pilihan tempat untuk membuka bisnis, Tanjung Bunga memiliki tingkat hunian yang cukup tinggi dimana tingkat hunian ini menunjukkan kenaikan dari tahun ke tahun. Sampai dengan November 2011, di Tanjung Bunga telah terbangun 25 cluster dimana tiap-tiap cluster terdiri 50 sampai dengan 500 unit rumah dan Tanjung Bunga masih akan terus membangun cluster – cluster baru.



Ini menunjukkan bahwa investasi properti di Tanjung Bunga sangat menggairahkan dan banyak investor menyadari akan hal ini terbukti dengan terjadinya sold out dalam waktu singkat pada semua cluster yang dipasarkan di Tanjung Bunga baik untuk cluster yang berisi unit rumah dengan harga 300 jutaan maupun cluster yang berisi unit rumah dengan harga diatas 2 M.



Dengan masih banyaknya mega proyek yang akan direalisasikan di Metro Tanjung Bunga seperti Center Poin Of Indonesia, Water Boom, Sea World, Hotel dan lain-lain, memberikan signal bahwa nilai properti Tanjung Bunga masih akan terus naik secara signifikan.
Posted by at No comments:

Tuesday, April 10, 2012

keuntungan Beli Properti dengan KPR

Saat ini sangat jarang orang membeli rumah/ruko secara tunai dan langsung membayar lunas tanpa bantuan pihak Bank ataupun lembaga Financial lainnya. Apalagi pemerintah telah memberikan fasilitas KPR ( kredit pemilikan Rumah ) melalui Bank dengan bunga angsuran yang cukup ringan.


Keuntungan beli Rumah/Ruko Dengan KPR
1. Tidak Perlu membayar sekaligus Cukup Membayar DPnya saja
2. Langsung memiliki dan menempati Rumah/Ruko hanya dengan membayar hingga 30% dari harga rumah/ruko.
3. Legalitas terjamin
4. Mendapat Asuransi baik Jiwa maupun Propertinya sendiri.
5. Harga properti cenderung naik,presentase kenaikannya bisa melebihi bunga kredit.


Posted by at No comments:

Tuesday, April 3, 2012

Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK)




Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) 
Posisi Akhir Januari 2012

Nama Bank
Suku Bunga Dasar Kredit (%)
Kredit
Kredit
Kredit Konsumsi
Korporasi
Ritel
KPR
Non KPR
BANK MANDIRI
10.50
        12.50
        11.25
        12.50
BANK RAKYAT INDONESIA
10.00
        11.75
        10.25
        12.25
BANK CENTRAL ASIA
9.00
        10.50
           7.50
           8.64
BANK NEGARA INDONESIA
10.45
        12.95
        11.00
        12.25
BANK CIMB NIAGA
10.75
        11.25
        11.00
        11.40
BANK DANAMON INDONESIA
11.00
        13.00
        12.25
        12.49
PANIN BANK
11.25
        11.25
        11.75
        11.75
BANK PERMATA
10.50
        10.75
        11.75
        10.25
BANK INTERNASIONAL INDONESIA
10.29
        11.13
        10.37
        10.37
BANK TABUNGAN NEGARA
10.56
        10.68
        11.08
        11.38
BANK MEGA
11.50
        17.75
        12.50
        12.50
BANK OCBC NISP
9.50
        10.50
        11.50
        11.50
CITIBANK
8.50
8.25
               -  
        12.00
BANK UOB INDONESIA
10.50
        11.25
        10.00
               -  
HSBC
9.75
           9.75
           8.75
               -  
BANK BUKOPIN
10.50
        12.90
        12.33
        12.64
BANK OF TOKYO-MITSUBISHI
7.42
               -  
               -  
               -  
BANK JABAR BANTEN
10.55
        12.02
           9.14
        11.47
STANDARD CHARTERED BANK
 9.30
           9.40
           8.72
               -  
BANK TABUNGAN PENSIUNAN NASIONAL
-
        20.59
               -  
        19.60
BANK DBS INDONESIA
8.62
           9.67
               -  
               -  
ANZ PANIN BANK
9.34
           9.95
        10.68
        10.93
BANK JATIM
9.08
11.37
           9.08
        11.37
BANK EKONOMI RAHARJA
10.32
        10.32
        10.32
               -  
BANK JATENG
9.33
           9.94
           9.18
        15.25
BANK KALTIM
10.17
        10.17
        10.17
        10.17
BANK MIZUHO INDONESIA
5.99
               -  
               -  
               -  
DEUTSCHE BANK
8.65
               -  
               -  
               -  
BANK SUMITOMO MITSUI INDONESIA
7.30
               -  
               -  
               -  
BANK DKI
9.54
        11.29
        10.04
        12.04
BANK ARTHA GRAHA
12.17
        13.17
        11.47
        15.17
BANK SUMUT
8.92
        10.43
           9.51
        13.55
BANK ICBC INDONESIA
10.50
        11.05
        10.25
        11.50
BANK RIAU KEPRI
7.74
           8.01
           7.76
           9.48
BANK SINARMAS
10.41
        10.41
               -  
        10.41
BANK  COMMONWEALTH
10.25
        10.50
        11.50
        12.50
BANK PAPUA
10.51
        10.66
        11.16
        11.87
BANK MUTIARA
11.75
        12.50
        11.75
        13.00
RABOBANK
11.00
        12.00
        12.00
        12.75
BANK SUMSEL BABEL
11.25
        13.88
        10.70
        10.63
BPD  ACEH
11.45
        11.45
        11.95
        11.95
BANK MAYAPADA INTERNASIONAL
11.90
        12.80
        11.90
        13.10
BANK NAGARI
11.12
        12.12
        12.25
        12.25
PT BANK VICTORIA INTERNATIONAL
12.09
        12.34
        10.34
        12.09
BANK OF CHINA
 8.73
           8.73
               -  
               -  
BPD BALI
 8.76
           9.06
           8.72
           9.57
PT BANK RESONA PERDANIA
 8.32
               -  
               -  
               -  
JP. MORGAN BANK
5.10
               -  
               -  
               -  

Sumber : http://www.bi.go.id/web/id/Perbankan/Suku+Bunga+Dasar+Kredit/
Posted by at No comments:
Subscribe to: Posts (Atom)